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  • (中央社記者韋樞台北24日電)各縣市政府有意調高明年起的房屋稅,甚至擴大到自住老屋,房地產人士除了疾呼政府不可「窮稅於民」外,建議屋主延長房貸年限、提前返還部份本金或轉換至低利行庫減輕財務壓力。 各縣市對增調明年房屋持有稅蠢蠢欲動,其中台北市甚至要擴及自住30年的老屋都要跟著調,北市府估計每年會增加新台幣40億元到50億元收入,影響約40萬到50萬戶,平均每戶明年起幾乎增加萬元的持有稅負擔。 內政部次長花敬群日前表示,在房屋稅的稅基之下調整,本質上所增加的房屋稅負擔,可能一年僅幾百元到千元左右,房屋稅調整對絕大多數人的衝擊並不大。 全球不動產流通協會理事長暨吉家網不動產董事長李同榮表示,北市府預估的漲幅是每戶每年平均1萬元,並非花敬群所言每年只漲千元,過去幾年政府不斷調高的金額都不只千元,未來豈會只漲千元。 APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴根據2015主計處人力運用調查報告資料顯示,全台848.1萬全日時間受僱者,每月主要工作收入平均約3萬7413元,而且隨著年齡青年首次購屋優惠房貸2016條件與工作經驗增長,民眾收入並未大幅增長。 以常見25歲以後才購屋的年齡來看,25至44歲平均每月主要工作收入約3萬6224元,與平均收入最高的45歲到64歲的4萬2057元相較,僅差距5833元,若以今年實價統計全台平均購屋總價達901萬元,每月本利平均攤還的房貸支出(利率2%,貸款20年,自備款2成計)達3萬6464元來看,房貸支出佔全台受僱者每月主要工作收入比率竟高達97.5%。 李同榮指出,持有稅是嚴肅的議題,有必要檢討,,但必須從長計議,不能任憑地方政府想到哪就調到哪,地方政府若一直「窮稅於民」,中央若持續「樂觀其成」,對民眾而言,是嚴重的觀感問題,不是1000元或2000元的問題。 陳傑鳴建議,不論房屋持有稅負增加多少,對僅有一份工作的受薪自住族群衝擊很大,屋主不妨考慮將貸款期由20年延長到30年,雖然長期付出的利息較多,但可使每月支出的房貸金額降低;或是債務協商會註記多久逐月增加返還部份小額房貸本金;或趁利率降低時檢視自己的房貸情況,可考慮轉移到利率較優惠的行庫,以減輕因增稅帶來的財務壓力,並維持一定的生活品質。1050724

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    (中央社記者韋樞台北24日電)各縣市政府有意調高明年起的房屋稅,甚至擴大到自住老屋,房地產人士除了疾呼政府不可「窮稅於民」外,建議屋主延長房貸年限、提前返還部份本金或轉換至低利行庫減輕財務壓力。 各縣市對增調明年房屋持有稅蠢蠢欲動,其中台北市甚至要擴及自住30年的老屋都要跟著調,北市府估計每年會增加新台幣40億苗栗房屋二胎貸款元到50億元收入,影響約40萬到50萬戶,平均每戶明年起幾乎增加萬元的持有稅負擔。 內政部次長花敬群日前表示,在房屋稅的稅基之下調整,本質上所增加的房屋稅負擔,可能一年僅幾百元到千元左右,房屋稅調整對絕大多數人的衝擊並不大。 全球不動產流通協會理事長暨吉家網不動產董事長李同榮表示,北市府預估的漲幅是每戶每年平均1萬元,並非花敬群所言每年只漲千元,過去幾年政府不斷調高的金額都不只千元,未來豈會只漲千元。 APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴根據2015主計處人力運用調查報告資料顯示,全台848.1萬全日時間受僱者,每月主要工作收入平均約3萬7413元,而且隨著年齡與工作經驗增長,民眾收入並未大幅增長。 以常見25歲以後才購屋的年齡來看,25至44歲平均每月主要工作收入約3萬6224元,與平均收入最高的45歲到64歲的4萬2057元相較,僅差距5833元,若以今年實價統計全台平均購屋總價達901萬元,每月本利平均攤還的房貸支出(利率2%,貸款20年,自備款2成計)達3萬6464元來看,房貸支出佔全台受僱者每月主要工作收入比率竟高達97.5%。 李同榮指出,持有稅是嚴肅的議題,有必要檢討,,但必須從長計議,不能任憑地方政府想到哪就調到哪,地方政府若一直「窮稅於民」,中央若持續「樂觀其成」,對民眾而言,是嚴重的觀感問題,不是1000元或2000元的問題。 陳傑鳴建議,不論房屋持有稅負增加多少,對僅有一份工作的受薪自住族群衝擊很大,屋主不妨考慮將貸款期由20年延長到30年,雖然長期付出的利息較多,但可使每月支出的房貸金額降低;或是逐月增加返還部份小額房貸本金;或趁利率降低時檢視自己的房貸情況,可考慮轉移到利率較優惠的行庫,以減輕因增稅帶來的財務壓力,並維持一定的生活品質。1050724

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