下町一朗 打造三井不動產outlet王朝
工商時報【李麗滿、蔡惠芳╱台北報導】
日本最大房地產開發集團三井不動產,透過一次新北市政府赴日招商,意外在台打造海外據點業績最好、一年就獲利的林口MITSUI OUTLET PARK。三井不動產打鐵趁熱,在短短不到一年連續拿下台中港outlet開發案、台北精華地段首家飯店投資經營、台北南港首家LaLaport購物中心,總投資額已達數百億日圓(約逾百億台幣),堪稱十年來日企投資最大手筆。
台灣三井不動產董事總經理下町一朗在接受本報專訪時強調,三井不動產在海外開發經驗僅有7-8年時間,都還在學習與摸索階段,台灣投資卻超乎預期!不僅投資進度最快、成績也是最好,首家林口MITSUI OUTLET PARK第一年業績超標達66億元,比目標60億多出一成之多,也促使三井不動產在台投資腳步加速。
先看地點、再評估
三井不動產自1995年起跨足outlet商業不動產開發,至今在日本擁有13座MITSUI OUTLET PARK暢貨購物商城,海外目前則有大陸寧波、馬來西亞吉隆坡與台灣林口。其中,在日本國內開設據點多數以觀光景點附近為主,結合觀光購物。下町一朗說,憑藉20年開店經驗,三井不動產的跨國投資開發的策略是先看地、再評估,林口案是考察現地後,幾經評估,最後決定做outlet,而非其他同業先決定商業設施型態再找地。
下町一朗指出,三井在日本的購物中心商業設施有MITSUI OUTLET PARK與LaLaport等品牌,看地的同時,會同時就市中心距離與人口數來評估應做何種型態的商業設施。像是開outlet,若地點周邊有人口聚集是最好,可以加分,但人口並非是必要條件;此外,OUTLET的特性多是專櫃品牌過季商品庫存的暢貨中心,因此與市中心百貨要有一定距離,避免不良競爭,對招商也較有利。當初林口就是因品牌商認同與市中心店距離約15、16公里,加上消費者也認為與台北市區15、16公里距離、約30分鐘車程可以接受,所以就決定開出outlet。
「台灣是15、16公里,但在歐美即使50、60公里都算正常」下町一朗觀察,台灣消費者不喜歡「太遠」的距離,可接受距離約估15-20公里,因此林口選址約15公里、台中港據點和市區薪轉戶信貸距離則是20公里多一點。
此外,outlet還有另一個客層就是觀光客,所以距離國際航站不要太遠也是一個優勢,林口MITSUI OUTLET PARK經營一年來即吸引港、中、日、韓各國觀光客,3月起機捷通車,在臨近機捷A9站優勢下,自由行旅客也大幅成長。
至於LaLaport開店條件,則是設定的周邊人口數要非常高,必須要有一定近距離人口,回頭率才會高,除了半徑五公里要有一定的居住人口,也考量到週邊有南港展覽館的非定期人口聚集,南港軟體園區還有白領階級的辦公室等消費挹注。下町一朗說,儘管林口MITSUI OUTLET PARK與南港LaLaport兩個商業設施都有捷運到,但無論是outlet或mall的設定還是以開車為主,所以評估拓點不會優先考量車站。
業績青年購屋貸款試算超標…要更好
他說,台灣過去多以市中心百貨為主力,三井認為郊外型購物中心才有機會,一直以來也都以市郊開發為主。且每個案子呈現因個案建築物不同、工期也不一樣,像台中港MITSUI OUTLET PARK僅有兩個樓層,預計今年年中動工、明年就可完工,2018年底可望開幕,南港LaLaport屬於商辦綜合開發一部分工期較長,估計2021年可望開幕。
第一年業績超標,下町一朗期待第二年會更努力維持「繼續成長」。就目前三家海外據點來說,台灣消費力最高,平均客單價也是居冠,因而成為海外據點營業額最高,但他分析,不同海外據點的業績,不能單純用金額來做比較,應該要考慮到南投機車借款免留車GDP、人均收入等差異,經營團隊必須精準掌握市場需求。
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沙巴發生沉船意外?13人失蹤
繼大年初一陸客沉船案後,馬來西亞沙巴州今日再度傳出沉船悲劇,一艘載著15人的快艇從沙巴前往印尼時遭受大浪衝擊而翻覆,目前僅2人獲救,13人仍失蹤。
由於事故發生在午夜,預料包括快艇駕駛員和一名嬰兒在內的13人恐已遭遇不測,乘客名單包括馬來西亞與印尼人。
根據沙巴州鬥湖警區消息指出,一艘從沙巴州巴都巴絨(Batu?Payung)前往印尼雙溪雅目(Sungai?Nyamuk)的快艇從昨日傍晚6時開船,但在午夜時分遭遇大風浪侵襲而翻覆,快艇沉入海底。
勞工貸款率利2017土地銀行 有消息指出,其中兩名獲救者因為身穿救生衣,並游泳多個小時,成功游回巴都巴絨海岸,被當地居民救起並送往醫院救治。高雄市田寮區證件借錢
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3.更生諮詢台南房屋二胎
針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。
4.清算諮詢
針對負債過度實無力償還者,欲將負債及資產做一次處份,而向債權銀行提出申請者,提供相關細節的諮詢服務。
聯誼兼保育 鴿笭文化季開賽
中國時報【萬于甄╱台南報導】
飛回村落吧!台南新營、鹽水、學甲一帶農村保留的鴿笭活動,以往因存有賭博疑慮,無法列入市定民俗,不過在村落及各鴿笭會的詳細說明後,3年前終於列入市定民俗。26日市長賴清德親自體驗放鴿笭,也宣告2017台南市鴿笭文化季開賽。
放鴿笭活動是嘉南平原農村農閒時期的趣味競賽,早期因活動期間常有民間貸款推薦「擄鴿勒贖」等情況,當初申報市定民俗時,審查委員會以存有賭博行為頻頻打槍放鴿笭,後續協請村落居民、鴿笭協會等說明文化,讓審委會深入了解活動,2014年正式登錄為市定民俗。
今年文化局擴大舉辦2017台南市鴿笭文化季,昨市長賴清德參加開幕時表示,放鴿笭活動在新營、鹽水及學甲雖各有不同的稱呼,但都是相同內涵的活動,每隻鴿子要能背起鴿笭,都是需要訓練,因此放鴿笭除兼具趣味、聯誼,還有保育的性質。
鴿笭賽主要是讓鴿子從隔壁鄉里背回竹製鴿笭,不過現在會做鴿笭的人已不多,鹽水區60多歲的謝榮哲在好友相揪下,投入鴿笭製作已30多年,昨日他也到現場示範手工鴿笭,謝榮哲感嘆,現已經沒有人想學鴿笭,這項傳統技藝恐逐漸失傳。
鴿笭文化季今年有鹽水13個部落、新營6部落及學甲3部落參與,分成12組進行對抗賽,首場由鹽水後宅、債務整合公司及台中證件借錢義稠里互相對飛,兩庄頭已中斷11年之久,今年養好笭鴿加強戰力,重新與其他庄頭進行對抗賽,值得關注,而後續部落也會接力展開,賽程至4月30日。
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